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啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ |
| 房東：張小輝 發表時間：2019-12-18 |
購買二手房的業主，內心深處一定都很羨慕可以直接在毛坯房上“動手腳”的朋友。相比光禿禿的毛坯房，裝得稀奇古怪的二手房，還要經歷多一步手續。拆除。然而，拆除可不是你想的那樣，幾錘子的事情。讓我們一起看看關於拆除有什麼需要注意的。 連承重牆都分不清楚，你就敢砸牆？ 老房子的格局，大多不適合現在人們的需求，很多人在規劃自己的裝修方案的時候，都不可避免的會涉及到拆牆。而牆，是不能隨便拆的，大家都知道承重牆不能拆，可是哪面牆才是承重牆呢？非承重牆就一定能拆嗎？承重牆、剪力牆、非承重牆，傻傻分不清楚。 所謂承重牆，簡單點兒說，就是承受樓上重量的牆體。也正是因為要靠它來承受重量，所以不能拆除。房子的結構不同，充當承重牆的牆體也不相同。 砌體/磚混結構 很多老房子，在開始建的時候，大多是直接用磚砌起來的，樓上的重量，主要靠樓下砌起來的牆和柱子來承重。這種房子，一般被稱為砌體/磚混結構，大多比較矮，一般不超過6層。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 這種房子，裡面的牆體，絕大多數都是承重牆，動都不要動。 框架結構 框架結構的房子，用鋼筋混凝土澆灌成樑柱來承重，大部分的牆只起一個隔離的作用。這種結構的房子，絕大部分的牆體都是可以拆改的，自由度很大~ 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 剪力牆結構/框剪結構 5、6層的房子，能住多少人呢？還是要把房子建高點兒，這時候，就出現了剪力牆結構的房子。剪力牆結構的房子，鋼筋混凝土的牆體也具有承重的功能。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 現在建房子的時候，也會把框架結構和剪力牆結構結合起來，在框架結構的上面，增加一些剪力牆。這兩種結構（剪力牆結構、框剪結構）的房子，牆體有鋼筋混凝土的承重牆，也有隻是作為填充的非承重牆。 總的來說： 1.矮層的房子，大多是磚混結構，上面也講到了，磚混結構的房子，絕大部分的牆都是承重牆，不能隨便動。除非牆特別薄（小於120mm），可能是非承重牆。 2.框架結構的房子，絕大部分的牆，都不是承重牆，可以按你的需求拆掉。但純框架結構的房子比較少，主要是別墅多一些。 3.剪力牆/框剪結構是目前大部分高層建築採用的方式，這種牆就不能簡單判斷是否是承重牆了。 不能從結構上看，最靠譜的，還是看戶型圖，如果戶型圖比較正規，承重牆的牆體一般都標註為黑色。如果還不能確定，最好去物業諮詢一下。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 除了承重牆，還有那些牆不能隨便拆 承重牆不能隨便拆，這個就不解釋了。 其實除了承重牆，還有一些牆也不能隨便拆，比如陽台邊的矮牆。陽台兩邊的矮牆，很多都是配重牆，拆除後，陽台很可能會下沉，所以也別去動它。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 除了各種牆不能隨便動，牆上的梁，更是不要隨便動。 拆牆的價格 報價方面，根據很多業主的反饋，一般工長的報價，拆除輕體牆在30-60元/平米左右。大家可以做參考。 牆面地板，怎麼拆？ 牆面和地磚，有必要全部都拆除嗎？為什麼拆除的師傅說這個牆面不用鏟，拆還要加錢？鋪地板還可以不用拆地磚？是不是在忽悠我？ 牆面剷除 在了解是否剷除牆面之前，我們先簡單看下牆面塗料施工的結構。覆蓋在牆體外的，有膩子，膩子表面才是塗料層。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 石膏和膩子一般是用來找平牆面的，在塗料粉刷之前，必須先刮膩子。而室內裝飾使用的膩子，按照是否防水，可以分為耐水型(N型)和非耐水型（Y型）。耐水膩子有更好的耐水防腐蝕性就不用多說了，使用壽命也比非耐水膩子要長一些。而是否要剷除牆面，還是要看具體的情況。 1.如果你的牆面，需要貼瓷磚 像廚衛、陽台這些地方的牆面，後續一般都會涉及到給牆面貼瓷磚，不管牆面使用的是不是耐水膩子，都需要將牆皮鏟乾淨，再貼瓷磚。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 2.如果不需要貼瓷磚 其他空間的牆面，可能並不會涉及到貼瓷磚，這時候是否剷除牆面，就要看原牆面的情況了。有很多老房子，牆面使用的膩子，都是不耐水的膩子，這時候就需要把牆皮鏟乾淨，再重新對牆面處理。新一些的房子，牆面大多使用的是耐水的膩子，這時候如果牆面保存比較完好，沒有發霉，牆面的膩子是可以不用剷除的。有一些屋主可能需要在牆面貼壁紙，這時候還要看牆面的誤差，如果誤差太大，也只能鏟掉原來的牆皮，重新做平整度處理。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 怎麼看牆面使用的是什麼膩子呢？ 1、在牆面上撒點兒水，然後用手指去揉一揉，如果能揉出來白漿，一般就是不耐水的膩子，這種一定要剷除。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 2、也可以試試用鏟刀去鏟牆面，如果很容易就能鏟下來，一般也是使用的非耐水的膩子，需要全部剷除。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 地板、地磚拆除 地面的瓷磚，到底要不要拆除呢？如果地面瓷磚保存得比較好，還可以使用，其實真的不用大費周章的去拆掉瓷磚。 如果準備鋪複合木地板，其實也可以考慮不拆地磚，直接把木地板鋪在瓷磚上就行，不過這種做法，要求原來瓷磚的平整度達到舖貼木地板的需求，而且瓷磚的空鼓率不能過高。二是要注意你的門，因為直接把木地板鋪在瓷磚上，肯定會讓地面增加一定的高度。增加的高度，很可能會影響到門的開啟，不過，大部分的門，都會被你們換掉啦。 價格 報價方面，根據北京地區的業主反饋，如果是不耐水的膩子，牆面剷除一般是7-8元/平米。如果是耐水膩子的話，比較難剷除一些，工長可能會要求加價，一般會上浮5元左右。地面方面，拆除地板是5-10元/平米，地磚20-25元/平米。 其他拆除 除了牆面地面，其實拆除的地方還有很多，不然動輒成噸的垃圾，都是從什麼地方拆除來的呢。 水電 二手房，絕大多數的人，水電都是重新改造的了，但也有例外。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 如果原來的電線滿足你使用的需求，佈線也合理規範、而且也沒什麼老化，其實也可以不用拆，但很多老房子用的電線，甚至還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，這個就不合適了。原來的線徑可以從電箱查看，也可以拆開面板查看。如果是斷點改造，一定要注意不要破壞以前的管線。 水管方面，水錶以後的管道，才是你家的管道，才是你可以動手腳的地方，水錶之前的管道，別動。如果你家的管道還是鍍鋅管、鑄鐵管。這種還是拆掉吧。這種金屬管材，應該被淘汰了，也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。水錶如果已經老化嚴重，一定記得換個新的，因為老房子的水錶，所在的位置，大多都會做櫃子。等櫃子做好了，才想起來拆老舊的水錶，麻煩還費錢。 如果水管本來就是使用的PPR、PVC材質的管材，而且使用狀況良好，沒漏水的情況，也可以不用全部拆除。畢竟，安全最重要。拆除的時候，一定記得斷水斷電，避免工人觸電，跑水漏到樓下。 燃氣管道 燃氣改造，只能由燃氣公司自己操作。普通的工人是沒有權限去拆除或者改造的。需要拆除燃氣表的時候，直接給燃氣公司打電話，約好時間上門拆除即可。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 如果需要改換燃氣管道，在拆除後，可能還需要燃氣公司第二次上門給你重新布管。 吊頂 老房子的吊頂，估計沒幾個人能看得上眼的。所以一般都會拆掉，但拆吊頂的時候，就要把吊頂的東西全部拆掉，不要留下之前吊頂的那些輔助的東西。而且吊頂裡，很可能有很多隱藏的管道，拆除的時候也一定要小心，不要破壞了。 報價方面，根據北京地區的業主反饋，一般石膏板吊頂拆除工長報價15-20元/平米，廚衛鋁扣板的一般100-200左右/項，供大家參考~ 其他需要注意的問題 除了上面提到的各個區域的拆除，其實在拆除的過程中，需要注意的地方還有很多~ 保護工作不能少！ 如果準備一拆到底，還是比較簡單的。 如果有所保留，比如想要保留地板，或者是一些還能用的家具，那保護工作就必不可少啦。還可以跟拆舊公司簽好協議，文字說明什麼是需要保護的，什麼是需要拆除的，明確責任。 下水道別堵了 對於原屋子的保護工作，除了門、地板等。還有一個最重要的地方，也是拆除過程中，最容易，也最麻煩的地方，那就是地漏/下水道。地漏拆除過程中，會有很多的泥沙，石塊等等，如果不注意的話，會很容易掉到地漏和下水管道裡面，造成下水道的堵塞。 啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？ 所以從拆舊開始到結束，一定要把地漏堵起來。 總結以上拆除事宜，不建議各位朋友選擇路邊的拆除隊伍，沒保障，目前大部分業主選用的拆舊隊伍，都是施工的工長去找的，因為工長會負責後面的施工，所以他找的拆舊隊伍，多多少少要好一點兒，不過自己也多把把關，特別是有東西需要保護的。 |
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| 1 樓住戶：問靈 發表時間：2019-12-26 |
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| 2 樓住戶：王雅謙 發表時間：2019-12-26 |
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| 3 樓住戶：李淑均 發表時間：2019-12-26 |
現在就是講求快的年代 上網搜尋一家一家找廠商,這種快被淘汰的模式已經沒人再用 大家都直接到全民比價網 填自己的的需求,廠商就主動來電跟你連絡 我之前直接到 全民比價網 填我的需求, 半小時就有好幾家廠商打來 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 拆除清運公司線上比價: http://www.prices.com.tw/cdform/send4.php |
| 4 樓住戶：施淑娟 發表時間：2019-12-26 |
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| 5 樓住戶：林淑月 發表時間：2019-12-26 |
大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料 但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的， 至於是經由那些條件來決定分數，到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據，因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密，不太可能會對外公開 因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞 台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商， 遇到了糾紛，錢付了，結果廠商卻做到一半人就跑了。 他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞，進而開發了 Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/ 利用所長結合大數據技術去分析相關資訊，讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據，而消費者也可依照相關數據做排序，解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊，還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。 |
| 6 樓住戶：雪菈 發表時間：2020-03-01 |
你好: 我之前也有這樣子的拆除工程 我是要移廠,還需要拆除 更麻煩 我是找這個人幫我包這項工程的 你可以找他聯繫看看喔 叫他先幫你免費估價一下 你再做決定 可以多多比較看看啦
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