執行點交- 法拍屋討論- classic論壇

執行點交

房東：守門員
發表時間：2010-01-14

【執行點交】
１.點交時間流程

一、拍定7日內繳清尾款。

二、繳清尾款7至10日取得「不動產移轉証書」。

三、收到「不動產移轉証書」後即可申請第一次點交。

四、申請的一次點交7日後，可收到法院發出點交通知（正本送債務人、附本送拍定人，限十五日內現住人自行搬遷交屋）。

五、第一次點交通知15日內未見債務人交屋，再申請第二次點交（現場履勘）。

六、申請第二次點交7日後，可收到法院發出定期履勘通知（約一個月），履勘時再協調債務人交屋。

七、履勘協調債務人交屋期限屆至仍不為交屋，再申請的三次點交。

八、法院發出定期強制執行通知（約一個月，強制執行現場時，法官通常會勸導雙方達成協議，或法官下令債務人強制遷）。

２.如何辦理點交

點交之程序˙

拍定人或承買人取得拍定物之權利移轉證明後，即可向法院申請點交拍定物。法院接到拍定人或承受人申請點交狀後，法院依強制執法第一二四條，執行名義係命債務人交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有，如債務人於解除占有後復占有該不動產者，執行法院得依聲請續為執行。實務上，點交之程序如下：

一、法院發執行命令，令債務人於十五天內自動履行搬遷。

二、期滿未自動履行者，定期勘查現場。

三、勘查後，如債務人仍拒不遷讓，則發執行命令。定期強制執行（通常十天至二十天）。

四、執行期日，法院派人至現場強制執行，解除債務人之占有，將標的物點交於拍定人。

第一次點交˙

債務人自行搬遷

一、執行法院先發自動履行命令者，命債務人於十五日內自動遷讓。

二、屆期未自動搬遷，則定期點交。

三、點交期屆，拍定人依法院指定的時間先到法院繳納執行人員之出差旅費。然後引導法院執行人員至現場執行點交。所謂「第一次點交」，除了空屋外，通常都無功而退。其理由下：

１. 一般債務人都採拖延戰術，「要求執行人員再寬限一些日子，只要找到棲身之處一定馬上遷離。」執行人員通常會力勸拍定人同情債務人處境，再寬容一個月或二個月。一般拍定人都接受執行人員之建言，同意延期點交。

２. 令拍定人準備搬遷工人等準備工作。

３. 有權，並點交於拍定人，但鑒於事先未做準備，不敢貿然採取行動，通常是擇期再行強制交。「第一次點交」雖未做實質點交，但也非空跑一趟，其目的係先履堪現場，瞭解佔有態做下次點交之準備。

第二次點交˙

履勘現場

一、債務人及其家屬中，有無現役軍人，老弱或懹孕或特殊狀況之危險人物。

二、佔有人對執行人員有無攻擊或使用暴力之傾向，或有無飼養惡狗。

三、佔有人家中有無須專門人員始能搬遷之物品，有無擺放危險物品，是否搬遷須耗多少人力及時間。

四、佔用人有無自動搬遷之意向？如有則力勸雙方互相讓步，約定自行遷讓之期間。如無則訂定下次強制執行日期，準備下次之點交。

第三次點交˙

法院強制執行

一、函請治安機關派員協助執行，其人數視需要而定，通常都備有蒐證人員，以做日後必要之憑證。

二、通知得標人（副本予占用人或利害關係人收）屆期備妥搬遷工人，搬遷所必要之用具，如紙箱、捆綁之細繩、大膠帶、推車、扳手、等，並請鎖匠到場以便開鎖或換鎖。

法院實際執行點交˙

一、得標人應依法院指定之時間到法院繳納執行人員之出差旅費，旅費多寡因旅途長短而異。市區通常不超一千元。繳完旅費後，即可引導法院執行人員到現場執行點交。

二、得標人引導法院執行人員到現場，佔用人如不在現場或拒絕開門，執行法官將命鎖匠開啟門鎖或焊斷鎖鏈後，會同管區員警及蒐證人員入內執行。

三、佔用人在場者，法官將先諭知占用人解除其占有，並命其於十分鐘內自行將貴重物品搬離，時間屆至即強制搬遷。法官並當眾宣佈如遭抗拒以現行犯予以當場逮補。

四、限定自行搬遷之時間屆至，即命得標人僱工開始搬遷，如占用人（債務人），或其有辦別事理之家屬在場，則執行人員應命將物品遷移至屋外路旁即可。如佔用人中途離去者，仍將物品堆置路邊即可。

五、如佔用人（債務人）及其家屬均不在場，則命得標人暫時保管或僱工將物品運至保管地點暫時存放，並將保管處所載明筆錄，另告知管區警員或鄰里長存放地點，以便占用人歸來後自行洽商得標人領取。

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