不動產仲介收費上限六％

攸關不動產仲介經紀業、購屋大眾權益的仲介收費標準，內政部已正式發文各

縣市政府。在新訂的不動產仲介業收費標準中，仲介業向買賣雙方收取的報酬，

合計「不得超過」實際成交價的六％，且仲介業者的收費標準，必須明確記載於

委託銷售契約書、要約書之中。新訂的收費標準，預計今年七月一日起正式實施。



依據「不動產經紀業管理條例」第十九條的規定，仲介業者不得賺取差價或其

他報酬，經營仲介業務者，應依實際成交價金或租金，依中央主管機關規定的報

酬標準計收。由於此項報酬標準攸關日後仲介業者的佣金收益，因此格外受到仲

介業者的關注。在內政部地政司邀集學者專家、民間團體等代表，經由數次會議

討論之後，已確定並發佈正式的收費標準，預計七月一日起正式實施，實施的

對象為不動產仲介經紀業，代銷業務並不在範圍內。



根據新訂的收費標準，仲介業者向買賣的一方或雙方收取的報酬，總額合計不得

超過該不動產實際成交價金的六％；若是租賃業務，則不得向雙方或一方收取合

計超過一個半月的租金。這項規定，較目前大多數業者向買賣雙方合計收取五％

（買方一％，賣方四％）的「行情」上限，還高出一％。



地政司司長張元旭強調，與現行收費標準相比，之所以將收費上限調高一％，是

基於提供市場公平競爭的原則，同時在考量城鄉差距之後，所訂出的標準。但是

，在此項報酬標準的規定中，也明訂六％為「收費最高上限」，並非主管機關訂

定的固定收費比率。



此外，仲介業者收取仲介費用，必須提供的服務項目，不得少於內政部頒訂的

「不動產說明書應記載事項」中，所訂定的服務內容。而經紀人也需在收費標準、

比率等報酬標準，明確記載於委託銷售或租賃的契約書、要約書中，以使買賣或

租賃雙方，在未成交前，就明確瞭解該公司的收費標準。