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買到價廉物美的房子是否有下工夫 |
| 房東：馬克 發表時間：2009-09-20 |
小弟個人認為景氣好壞與是否買到價廉物美的房子並非絕對相關~ 主是否有下工夫~以下僅供參考 一、購屋前一定要瞭解房地產常識，不要迷迷糊糊就跟人家買房地產了，仲介費一般是不高於賣4％買2％，當然％數能談低最好。 二、看屋數越多越不會買到有問題的房屋，白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天（颱風天或大雨天最好）都要去看屋，最好瞭解週遭的環境。 三、除有特別風水禁忌或要求，坐北朝南的房屋不錯，地形與房屋方正，可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。 四、記得殺價，房屋的「開價」是開出來給你砍的，至於砍多少（一般可能8成或9成砍，如果景氣不好，也可能從7成或6成），就要瞭解當地房地產價格或行情，建議自己花個時間做個市調（現在網路很方便），「成交價」一定低於「開價」，寧願不買也不要買貴了，留著錢總會買到便宜貨。 五、把握「三三三」原則，自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一，寬限期最好也不要超過三年。 1.房貸：可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算，如月收入三萬者，每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。（背房貸的日子是很苦的，若被法拍則會更痛心）。 2.自備款：至少三成，例如房屋總價在300萬，再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬，也就是買屋總費用可能要花330萬，而一般房貸額度約房屋的8成計240萬（房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整），也就是要90萬的自備款當差價。 3.不要把全部現有資金當做自備款，要留一定成數的家庭緊急備用金，以備不時之需。 六、斷頭屋是否買低房價的好選擇，通常是屋主急用錢，但這是可遇不可求，所以如果不急著買房子，可慢慢挑。 七、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本，尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時，應特別注意也特別危險（寧可不買）。 八、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金，且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外，新手建議先研究房地產及法拍相關法令與程序，最好對市價也要有個概念，不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。 九、以上建議僅供參考，請就自身財力與收入狀況審慎評估。 |
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| 1 樓住戶：天之驕子 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：桃子 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：三哥 發表時間：2013-09-09 |
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