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老屋拉皮變新屋 陷阱多 |
| 房東：練氣士 發表時間：2008-09-22 |
老屋拉皮變新屋 陷阱多 房市景氣，房貸利率超低，許多六、七年級生的租屋一族，紛紛加入購屋行列，由於較沒有購屋經驗，往往買到外表新，內在隱藏問題多多的「草莓屋」，而不知覺。 房地產界人士歸納，所謂「草莓屋」，包括老屋拉皮的裝潢屋、位於交通不便、管理欠佳的的休閒住宅及強調包租穩賺的套房等，其中又以裝潢屋為最大宗的交易屋種。 目前在房屋市場交易最紅火的「草莓屋」，以裝潢屋最常見。多分布在交通便捷的各都會區內，以大台北為例，台北市以大安、松山、士林、中正、中山，台北縣以板橋、中、永和等開發較早的社區為主，這一帶的預售屋房價很貴，但是，屋齡25~30年以上的老舊公寓，房價不高，成為草莓屋的大本營，平均每10件銷售屋件，就有一件屬於裝潢屋。 信義房屋不動產企研室協理張欣民解釋，所謂「草莓屋」（strawberryhouse）是對照草莓族而來的，主體都是草莓，草莓的外表雖然好看，但不耐久放，更不堪用力一捏。 太平洋房屋表示，由於整體房市復甦，各方投資客傾巢而出，從散戶、合夥進化到目前公司企業化經營，由於交易量龐大，不少房仲人員私下把適合老屋變裝的屋件，通報給投資客優先買下，隨即快速裝修，等一個月房子剛過戶，裝潢屋也完成，又交給同一房仲人員銷售，一賺佣金、一賺價差，雙方各取所需。 市場上的裝潢屋充斥，自然良莠不齊，也造成買到裝修品質不佳裝潢屋的人，住個一年半載後，就發現天花板開始滲水、白蟻啃家具、嚴重發生電線走火等後遺症。 休閒住宅也是每年進入夏天，不少購屋人的最愛。 張欣民表示，如夢似幻的休閒住宅正是「草莓屋」的最典型代表：每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場（轉手無門），風險很高。 至於標榜包租、保證賺錢的草莓屋，張欣民指出，打出高達7~8%的租金收益，以誘人的獲利，對購屋經驗不夠的年輕人及家庭主婦、退休一族也都有致命的吸引力。以過去經驗看，這類個案要能成功，除非建商財力雄厚，而且形象極佳，否則業者給的承諾最後十之八九都跳票了。 |
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| 1 樓住戶：糖果 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：昌雅玲 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：鄭欣怡 發表時間：2013-09-09 |
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