屋主自售篇- 房屋租售討論- classic論壇

屋主自售篇

房東：林先生
發表時間：2012-06-24

內部整修

這點滿重要的~~不管是自已要賣還是透過仲介，家裡能淨空多少算多少，最好當然還是空屋。

在售屋前，應將房屋好好重新整理一番，尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除；其次，水電有無問題？傢俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷？過時衛浴設備是否應該更換等等，都應該列入考慮，以便給人乾淨清爽的感覺，如此才能經由良好的第一印象，而爭取到好的價位。

室內佈置

主要要把室內的電燈更新（黃光較溫馨、白光較明亮）因看屋時間早上晚上都有光線充足很重要，除室內氣氛的塑造之外，光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等，往往都可給人一份高雅清爽的感覺，而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。

備妥文件

房地產交易中，產權移轉所須的相關証明文件缺一不可，如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥，以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續，並將尾款結清。

如有權狀遺失先向該管地政機關申請補發，須公告30日後，無第三人主張異議，2日內核發新權狀。應備文件：身分證影本1份、印鑑章、印鑑證明1份、登記申請書、登記清冊。相關問題可至地政事務所服務台請教。

影印權狀

將土地及建物所有權狀事先影印好，並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積，以利產權之查閱。

申請謄本

至地政事務所申請土地及建物登記謄本，以便於買方瞭解實際情況，如貸款金額或其他設定抵押等情事，以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。

稅費預估

如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等，都得事先預估好，以便列入銷售成本，如此才能瞭解實際所剩金額為多少。

ＰＳ：補充說明如果是法拍屋的話，標下來的人，不用繳增值稅

貸款預估

買房子時大部份人都是要貸款如能事先告知買方大約可貸多少金額，以及自備款的金額，，將有助銷售的速度，可經由銀行的預估，讓買方能夠預先做好財務規劃，並讓買方做最有利的打算。

決定售價

可先到附近仲介行詢問，詢問時不要說自己要賣房子通常問都不高，說你要買房子多問個幾間，相信大概就能知道行情，決定售價之前必須經過仔細的評估，才能訂出市場所能接受的合理價位；除可利用市價比價法，並參考預售屋及中古屋的價格外，亦可請仲介公司提供鄰近成交價作參考。

廣告宣傳

這個屋主自售時比較缺乏的，如是一般的公佈欄效果並不會太好也比較吸引不到外來客，時間也是有期限的，但都值得一試

1 樓住戶：刁怡萱
發表時間：2013-04-01

找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

介面比較親民畫面也易讀，房子的資訊又很詳細

資訊還蠻多的

除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

才會考慮到其它網站找

推薦給你

不然可以到全民比價網

全民比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

2 樓住戶：曹金鳳
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

3 樓住戶：陳祐g
發表時間：2013-10-04

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: