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《房市觀測站》十多年罕見 銀行預估明年房貸零成長

房東:仲介清流
發表時間:2014-01-07


好房News編輯中心/綜合整理 「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導
不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理。
近期包含財政部等官方,均明確指出台灣房市已屬於泡沫階段
隨時可能爆裂,多家公股行庫更預估明年貸將零成長,顯示未來房市獲利空間已相當小
房市達人建議現階段有多餘資產的業主,在前景不明下,可考慮適度調節資產,讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強


寒流「打房」上月買氣掉20%
【蘋果日報2013.12.31】據房仲業者統計,2013年12月房市與11月相較,交易量下滑5.6~20%,一反以往年底買氣較熱的狀況。
據永慶房產集團研究發展中心統計,各主要都會區2013年12月交易量均較11月減少,台北市20%,新北市減6%
台中減15%,高雄則減少12%。 價格部分,雙北市全年均成長,北市從2012年每坪54.9萬元
漲至2013年每坪61.3萬元,漲幅11.7%;新北市則從每坪31.6萬元,漲至37.1萬元,漲幅17.4%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受天候狀況不佳影響,讓民眾減少外出意願,連帶也使看屋意願降低
加上擔憂央行升息將會增加購屋負擔,也讓民眾購屋腳步放緩,導致12月交易量下滑。

雙北房仲倒閉174家

【蘋果日報2013.12.30】雖然各家房仲店不斷拓展店面,但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數,雙北今年增加141家,但卻有174家店倒閉。 學者與專家指出,今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少,而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。據不動產經紀業資訊系統計資料,今年1月到11月,全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家,而今年則為5745家,增加605家。此外,從營業中變更為非營業中的,從今年初的2904家,增加到目前的3288家,也就是說今年倒閉店數共384家。 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

【聯合報2013.12.29】房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示
「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」
財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸
成長「應該也會非常保守」。 據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時
房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例
僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。


原文網址: 《房市觀測站》十多年罕見 銀行預估明年房貸零成長 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10836452500.html

看來今年房仲要辛苦了,唉~



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  • 1 樓住戶:陪x虹
    發表時間:2014-06-30

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    該公司口碑才是重點
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    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    缺點:要花時間和電話費來詢問




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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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